Adquira imóveis nos Estados Unidos por um valor abaixo do mercado, reforme e revenda sem precisar sair do Brasil.
Fix & Flip é simples de entender: encontramos um imóvel que precisa de reforma e está abaixo do valor de mercado, executamos a reforma completa com arquiteto e equipe de construção local nos Estados Unidos, e revendemos pelo valor de mercado de um imóvel reformado. A diferença entre o custo total da operação e o preço de venda é o retorno do projeto.
A Prime Land Club opera cada etapa dessa cadeia com profissionalismo: identificação do imóvel, análise financeira rigorosa, execução da reforma com arquiteto e equipe local nos Estados Unidos, e venda via corretor de imóveis parceiro. Você acompanha todo o projeto pelo seu computador pela nossa plataforma.
Como funciona na prática
Encontramos o imóvel
Monitoramos todo o mercado do Texas em busca de imóveis abaixo do valor real de mercado. Analisamos dezenas de propriedades antes de selecionar cada uma que entra no portfólio. Só avançamos quando o desconto é real e o potencial de retorno está claro.
Calculamos tudo antes de adquirir
Calculamos o valor estimado do imóvel após a reforma, o custo real da obra e todos os custos da operação: financiamento, impostos, taxas e gestão. Só fazemos oferta quando o número fecha com margem de segurança para o investidor.
Estruturamos o investimento com financiamento americano
Uma parte significativa do custo da operação é financiada por um banco americano especializado em projetos de compra, reforma e revenda de imóveis, o chamado Fix & Flip Loan. Com esse tipo de financiamento, é possível cobrir até 90% do valor total da operação. O próprio imóvel serve como garantia para o banco.
Abrimos a sua empresa americana
Para adquirir o imóvel nos Estados Unidos com segurança, auxiliamos você a abrir uma empresa americana de forma completamente online, junto a bancos grandes e regulamentados nos EUA. O imóvel é adquirido no nome da sua empresa, e somente você tem acesso às contas bancárias da empresa. Toda a sua documentação, contratos e movimentações financeiras ficam registradas na plataforma.
Executamos a reforma
Arquiteto e equipe de construção experientes nos Estados Unidos executam o projeto. O cronograma é detalhado e o orçamento é fechado antes de começar a obra. Você acompanha pela plataforma: fotos semanais, relatório de progresso e tour virtual 3D pelo imóvel.
Vendemos e o retorno vai para a sua empresa
Com a venda concluída, quitamos o financiamento junto ao banco e o retorno líquido da operação entra diretamente na conta bancária da sua empresa americana. Somente você tem acesso a essa conta. Todo o histórico financeiro fica registrado na plataforma para consulta a qualquer momento.
Números da estratégia
Retorno histórico por projeto
12% a 22%
Duração média
6 a 10 meses
Investimento mínimo
A partir de R$1.000.000
Para quem faz sentido
Para quem quer retorno em dólar por operação: ideal para quem pode alocar capital por 6 a 10 meses e quer começar a construir histórico real de investimento nos Estados Unidos.
Riscos e como gerenciamos cada um
Risco
O que fazemos
Risco
Reforma acima do orçamento
O que fazemos
Realizamos um orçamento fechado com a equipe de construção antes de adquirir o imóvel, para projetar os custos com precisão. Incluímos margem de contingência de 10% no cálculo.
Risco
Venda abaixo do valor estimado
O que fazemos
Calculamos o valor pós-reforma de forma conservadora, com margem de segurança. Adquirimos apenas imóveis em regiões com alta demanda comprovada.
Risco
Obra atrasando
O que fazemos
Contrato por etapas com penalidade por atraso. Acompanhamento semanal pela plataforma.
Risco
Mercado oscilando durante a obra
O que fazemos
Operamos exclusivamente em Dallas-Fort Worth, no Texas. Uma das regiões com maior crescimento e menor taxa de imóveis vagos dos EUA.
Confira alguns dos projetos já realizados pela Prime Land Club.
Cada operação é documentada do início ao fim: com valores reais de compra, custo de reforma, venda e retorno distribuído.
ConcluídoRound Rock Project
1247 Sunrise Ridge Dr, Round Rock, TX
Compra
$255.000
Venda
$390.000
ROI
22,3%
Estratégia
Fix & Flip
Em andamentoS Morris Project
847 S Morris Ave, Dallas, TX
Compra
$335.000
ARV estimado
$510.000
ROI estimado
18,5%
FAQ — Fix & Flip
Perguntas frequentes sobre a estratégia de Compra, Reforma e Revenda
Não. Todo o processo é feito de forma remota. Você acompanha a reforma, os documentos e os resultados financeiros pela plataforma. Se quiser visitar o imóvel durante a obra, isso pode ser organizado, mas não é necessário em nenhuma etapa do processo.
O investimento mínimo é de R$1.000.000 (um milhão de reais) por projeto. Esse valor representa a sua participação no capital próprio da operação — o restante do custo é financiado por um banco americano especializado.
Utilizamos um tipo de financiamento bancário americano chamado Fix & Flip Loan — criado especificamente para operações de compra, reforma e revenda de imóveis. O banco financia até 90% do valor total da operação e usa o próprio imóvel como garantia. O imóvel é adquirido no nome de uma empresa americana aberta em seu nome, e somente você tem acesso à conta bancária dessa empresa.
O retorno é pago após a venda do imóvel. Com a transação concluída, o financiamento é quitado e o valor líquido entra direto na conta bancária da sua empresa americana. O prazo médio de uma operação Fix & Flip é de 6 a 10 meses, da compra até a venda.
Antes de adquirir qualquer imóvel, fechamos o orçamento completo com a equipe de construção. Esse orçamento inclui uma margem de contingência de 10% para absorver variações. Qualquer desvio acima disso é gerenciado pela equipe operacional da Prime Land Club e comunicado ao investidor pela plataforma em tempo real.
Operamos exclusivamente em Dallas-Fort Worth, no Texas — uma das regiões com maior crescimento e menor taxa de imóveis vagos dos EUA. Além disso, calculamos o valor estimado de revenda de forma conservadora, com margem de segurança embutida na análise. O objetivo é que o retorno projetado se sustente mesmo em cenários de mercado menos favoráveis.
Não. A Prime Land Club cuida de toda a operação — da busca pelo imóvel até a venda. Você não precisa falar inglês, entender de construção, conhecer a legislação americana ou ter qualquer experiência prévia com o mercado imobiliário dos EUA.
Sim. Investidores que já têm um projeto ativo podem participar de novos projetos à medida que eles ficam disponíveis na plataforma, diversificando a exposição dentro do mercado imobiliário americano.